宅建士（宅地建物取引士）になるには、毎年行われる宅建試験に合格して、宅建士登録を行わなければなりません。
宅建士の試験は、50問になっています。２時間で７割前後を得点すると合格できます。
３５点から３８点くらいの間で合格点数が決まる場合が多く見られます。
合格点数はその時の試験の問題の難易度によって前後します。
宅建士とは宅地建物取引士のことで、日本で最も企業で人気のある国家資格です。
宅建士になるには、宅建試験に合格して、都道府県知事に宅建士登録を行わなければ宅建士になることはできません。
①宅建の勉強方法は、一番重要な権利関係の勉強から始めます。
権利関係とは民法学習です。
まず、初学者の方にはじっくり取り組んで頂きたい科目です。あせらず、ゆっくりと
確実に権利関係を学習することをおすすめ致します。
過去問等を併用しながら学習するほうが良いかもしれません。
②宅建業法
権利関係の次に勉強するほうが良いです。
不動産の取引に関する内容です。点数は取りやすい科目です。
③法令上の制限
土地や建物等の取引においての規制や制限を勉強します。
④税、その他
宅建勉強に必要な勉強時間は、訳500時間から1000時間をおすすめします。
1日1時間から2時間で無理のない範囲で毎日勉強すればよいでしょう。
宅建の初心者の方には、権利関係をじっくりと勉強することをおすすめします。
法律学習なので、民法学習になります。
少し難しく感じるかもしれませんが、なれれば問題も簡単に解けるようになります。
1日 ２～3時間を目安にしてください。なれることが重要です。おもしろくなれば知識の吸収力もスピードアップします。
勉強期間は6ケ月から1年を目安にして学習することをおすすめします。
当サイトを宅建の教科書として、スマホで勉強できます。
宅建勉強で一番重要なのが過去問です。過去問を解いて学習することにより合格するための得点力をアップすることができます。10年分の過去問を7割から8割解ければ合格できます。
宅建の勉強方法はスマホから当サイトをご利用いただいて勉強することができます。
当サイトをスマホからご利用頂けるようになっております。
当サイトが宅建勉強のおすすめサイトになってります。
PCからでもスマホからでも、どちらからでもご利用が可能です。
宅建勉強の進め方
★宅建試験の勉強は、基本知識（テキスト学習）を身に付けながら、過去問を解き学習をする流れで勉強する方法が、一番効果が良いと思います。
★まず、最初に「権利関係」を勉強してから、「宅建業法」に入り、次に「法令上の制限」「税、その他」を勉強する方法をおすすめ致します。
【宅建試験 法令科目】
①権利関係（WEBテキスト）
・権利関係は民法学習ですので、初めて法律を勉強する方には、むずかしく感じるかもしれませんが、根気よく学習をしていけば身に着けることは可能です。
１ 意思表示
>①脅迫
>②虚偽表示
>③心裡留保
>④錯誤
>⑤公序良俗違反
２ 制限行為能力
>①未成年者
>②成年後見人
>③被保佐人
>④被補助人
３ 代理
>①顕名
>②代理人が詐欺等にあった場合の効果
>③制限行為能力者も代理人になれる
>④自己契約、双方代理の禁止
>⑤無権代理
>⑥無権代理の相手方の保護
>⑦表見代理
>⑧復代理人
>⑨任意代理人と法定代理人
４ 弁済
>①第三者による弁済
>②弁済の受領権限のない者への弁済
>③代物弁済・供託
>④弁済による代位
５ 同時履行の抗弁権
>①同時履行の抗弁権が認められる場合
６ 相殺
>①相殺適上（相殺が可能な状態）
>②時効によって消滅した自働債権
>③不法行為によって生じた債権
>④受動債権の差押え後に取得した自働債権
７ 債務不履行
>①履行不能
>②履行遅滞
８ 契約解除
9 危険負担
1０ 担保責任
11 手付
12 物件変動
>①第三者にあたる者
>②第三者にあたらない者
>③取消し・解除・時効完成と第三者
13 抵当権
>①抵当権の特徴
>②抵当権の性質
>③物上代位
>④抵当権の効力が及ぶ範囲
>⑤法定地上権
>⑥一括競売
>⑦抵当権と賃借権の関係
>⑧抵当権消滅請求
14 保証
>①保証債務の成立
>②保証契約
>③保証の性質
>④保証債務の範囲
15 連帯債務
>①連帯債務とは
>②連帯債務の原則
>③保証と連帯債務の比較
16 賃貸借
>①賃借人と賃貸人の義務
>②賃貸人の交替、賃借権の譲渡・転貸
>③賃貸借の終了と転貸借
>④敷金（返還時期）
17 借地借家法
★借地権
>①賃貸借の期間
>②賃貸借の終了・更新
>③定期借地権
★借家権
>①存続期間
>②終了・更新
>③対抗力
18 時効
>①取得時効
>②債権の消滅時効
>③時効の中断事由
>④時効の援用
19 不法行為
>①不法行為
>②使用者責任
>③共同不法行為
>④工作物責任
20 相続
>①法定相続人
>②法定相続分
>③相続の承認、放棄
>④遺言
>⑤遺留分の分割
21 不動産登記法
22 共有
>①保存行為
>②管理行為
>③変更行為
>④処分
23 区分所有法
>①決議要件
24 請負
★請負人の担保責任
>①瑕疵修補請求
>②損害賠償請求
>③解除
25 委任
★委任者と受任者
>①報酬
>②費用
>③注意義務
>④その他
26 贈与
27 使用貸借
28 担保物件
29 条件
30 債権譲渡
②宅建業法（WEBテキスト）
・宅建業に関する問題で、売買や賃貸契約など取引に関する問題が中心に出題されます。
この科目は満点を取るくらいの気持ちで学習しておくと、後々楽になります。
１宅建業
>①宅地建物取引業とは
>②取引とは
>③業とは
>免許を受けずに宅建業を営むことができる者
２ 免許
>①宅建業の免許
>②免許の種類
>③建業法上の事務所とは
>④免許要件
>⑤無免許営業の禁止
>⑥宅建業者名簿
>⑦免許換え
>⑧廃業の届出
３ 宅地建物取引士
>宅建士登録
>変更の登録
>登録の移転
>専任の取引士の設置義務のある場所と人数
>宅建士の補充
４ 営業保証金
>①営業保証金の供託
>②営業保証金の額
５ 保証協会・弁済業務保証金
>①保証協会の社員
>②弁済保証金分担金
>③弁済保証金分担金の納付
６ 媒介契約
>①媒介契約の種類
>②業務処理状況の報告義務
>③指定流通機構への登録
>④媒介契約書の書面化
７ 広告規制
>過大広告、おとり広の禁止
８ 説明義務
>①35条重要事事項説明書
>②契約内容に関する事項
>③物件に関する事項
９ 契約に関する規制
>①契約時期
>②信用供与の禁止
>③37書面の記載事項
１０ 業務上の規制
>①従業者証明制度・従業者名簿
>②帳簿の備え付け
>③標識の掲示
１１ 自ら売り主制限
>8種制限
１２ 報酬に関する制限
>売買の媒介・代理の報酬計算
１３ 監督・罰則
１４ 住宅瑕疵担保履行法
>①瑕疵担保責任
>②損害賠償額の予定
>③手付保全措置
③法令上の制限（WEBテキスト）
・暗記を中心とした学習を行えば、点が取りやすい科目です。
１都市計画法
>①都市計画
・都市計画区域
・準都市計画区域
・区域区分
>②用途地域
>③開発行為
>④開発許可が不要となる例外
>⑤開発許可申請に必要な書類等
>⑥市街化区域の建築制限
2 建築基準法
>①都市計画区域等内で建築確認が必要となる行為
>②建築確認が必要となる規模の大きい建築物
>③防火地域内の建築物の建築制限
>④準防火地域内の建築物の建築制限
3 国土利用計画法
>①土地の売買等の契約にあたる場合、あたらない場合
>②届出が必要な面積
>③届出が不要となる場合
>④事後届出制と事前届出制の比較
4 農地法
5 土地区画整理法
>①土地区画整理組合の設立
6 宅地造成規制法
>①許可を要する行為（規制区域内で行う造成工事）
>②造成宅地防災区域
>③宅地造成工事規制区域
7 その他の諸法令
④税、その他（WEBテキスト）
・税や土地、建物に関する問題で５問の免除科目も含まれます。
・不動産取得税
・固定資産税
・所得税
・登録免許税
・印紙税
・不動産鑑定評価基準
・地価公示法
・土地
・建物
・住宅金融支援機構法
・不当景品類及び不当表示防止法
・統計
宅建試験の合格率は１５％前後です。難易度が高いため10人中1人か2人しか宅建試験に合格することはできません。
宅建試験に合格するのに、だいたい2～3回の受験で合格する人が多くなっています。
1回目は腕試しで、この1回で失敗する人はまた受験をします。
宅建試験2回で受かればよい方です
2回で受かればよい方です。しかし2回受験に失敗した人は3回目に本腰を入れて勉強をするので3回目で合格する人が多くなっております。
1回目から専門学校やスクールに行ってれば一発合格する確率は高いですが、独学だとずるずる3回くらいまでいってしまいます。
毎年、宅建の試験を受験する人が20万人といわれております。
宅建試験を取得しておくことによって、就職が有利になることや、再就職するときにも便利です。
宅建試験が人気の理由は幅広い業界で資格が生かせることや、一生有効な資格だからです。
また、不動産業界においてのリーダー的存在の資格であるため、不動産業界では昇格要件とされているからです。不動産取引専門家の国家資格である宅建の資格は多くの方から人気があるため、取得する理由があるのです。
宅建試験の勉強を始める方たちへ
宅建学習を行ううえで何から学習するか順番を決めることは重要です。
①宅建学習 一番最初は 権利関係
まず最初に宅建勉強は権利関係から始めます。初学者の方には少しむずかしく感じるかもしれませんが、権利関係とは民法のことです。この民法が宅建学習の基本になります
②宅建学習 二番目は 宅建業法
次に、宅建業法になります。宅建業法は不動産取引において、宅建業とは何か、宅建業を行うにあたっての法律の問題が出題されます
③宅建学習 三番目は 法令上の制限
次に法令上の制限になります、宅建業を行うにあたり、土地や建物の取引についてにいろいろいろな制限がかけられています。
④宅建学習 四番目は 税、その他
最後に税、その他を学習します。
上記の順番で勉強することをおすすめ致します。
宅建合格必勝法
＋基本知識。
＋ミスをしない。（ひっかけ問題を間違わない）
これで宅建は合格できます。
宅建の勉強時間は個人によって差があります。一つの目安として、下記
パターンを参考にしてみてください。
①１日３時間 １月（９０時間）×６ケ月＝５４０時間で宅建試験に合格
②１日２時間 １月（６０時間）×６ケ月＝３６０時間で宅建試験に合格
③１日１時間 １月（３０時間）×６ケ月＝１８０時間で宅建試験に合格
・宅建勉強にかかる期間は６ケ月～１年を目安とすれば計画が立てやすいと思います。
【例）６ケ月スケジュール】
①４月
②５月
③６月
④７月
⑤８月
⑥９月
☆１０月試験
１ケ月目：権利関係と過去問
２ケ月目：宅建業法と過去問
３ケ月目：法令上の制限と過去問
４ケ月目：税、その他と過去問
５ケ月目：弱点科目
６ケ月目：全科目
【例）１年末ジュール】
１ケ月目：権利関係と過去問（１回目）
２ケ月目：宅建業法と過去問（１回目）
３ケ月目：法令上の制限と過去問（１回目）
４ケ月目：税、その他と過去問（１回目）
５ケ月目：弱点科目（１回目）
６ケ月目：全科目（１回目）
７ケ月目：権利関係と過去問（２回目）
８ケ月目：宅建業法と過去問（２回目）
９ケ月目：法令上の制限と過去問（２回目）
１０ケ月目：税、その他と過去問（２回目）
１１ケ月目：弱点科目（２回目）
１２ケ月目：全科目（２回目）
当サイトには、宅建試験を合格するための、重要な要素が含まれております。
宅建合格ドリルや宅建・重要過去問、一問一答や公式、トラの巻を活用して
効率よく宅建勉強をすることができます。
・宅建試験は、四肢択一式のマークシート方式となっています。問題数は50です。
【試験科目】
・宅地建物取引士の試験科目と問題数、配点は以下のとおりです。
①宅建業法：20問20点
②権利関係：14問14点
③法令上の制限：8問8点
④税・その他：8問8点
【合格率】
・宅建試験の合格基準や合格率は試験内容によって変動しますが合格基準は約7割、合格率は15%前後が目安です。
© 2024 宅建合格塾 宅建勉強サイト
