宅建 勉強方法

①宅建の勉強方法は、一番重要な権利関係の勉強から始めます。
権利関係とは民法学習です。

まず、初学者の方にはじっくり取り組んで頂きたい科目です。あせらず、ゆっくりと
確実に権利関係を学習することをおすすめ致します。
過去問等を併用しながら学習するほうが良いかもしれません。

②宅建業法
権利関係の次に勉強するほうが良いです。
不動産の取引に関する内容です。点数は取りやすい科目です。

③法令上の制限
土地や建物等の取引においての規制や制限を勉強します。

④税、その他

宅建 勉強時間

宅建勉強に必要な勉強時間は、訳500時間から1000時間をおすすめします。
1日1時間から2時間で無理のない範囲で毎日勉強すればよいでしょう。

宅建 初心者の勉強方法 

宅建の初心者の方には、権利関係をじっくりと勉強することをおすすめします。
法律学習なので、民法学習になります。
少し難しく感じるかもしれませんが、なれれば問題も簡単に解けるようになります。

宅建 勉強時間 目安

1日　２～3時間を目安にしてください。なれることが重要です。おもしろくなれば知識の吸収力もスピードアップします。

宅建 勉強期間

勉強期間は6ケ月から1年を目安にして学習することをおすすめします。

宅建 勉強サイト

当サイトを宅建の教科書として、スマホで勉強できます。

宅建 勉強方法 過去問

宅建勉強で一番重要なのが過去問です。過去問を解いて学習することにより合格するための得点力をアップすることができます。10年分の過去問を7割から8割解ければ合格できます。

宅建 勉強方法

宅建の勉強方法はスマホから当サイトをご利用いただいて勉強することができます。

宅建 勉強 アプリ

当サイトをスマホからご利用頂けるようになっております。

宅建 勉強 おすすめ

当サイトが宅建勉強のおすすめサイトになってります。
PCからでもスマホからでも、どちらからでもご利用が可能です。

 

宅建勉強の進め方
★宅建試験の勉強は、基本知識（テキスト学習）を身に付けながら、過去問を解き学習をする流れで勉強する方法が、一番効果が良いと思います。

★まず、最初に「権利関係」を勉強してから、「宅建業法」に入り、次に「法令上の制限」「税、その他」を勉強する方法をおすすめ致します。

【宅建試験　法令科目】

①権利関係（WEBテキスト）
・権利関係は民法学習ですので、初めて法律を勉強する方には、むずかしく感じるかもしれませんが、根気よく学習をしていけば身に着けることは可能です。

１ 意思表示
>①脅迫
>②虚偽表示
>③心裡留保
>④錯誤
>⑤公序良俗違反

２ 制限行為能力
>①未成年者
>②成年後見人
>③被保佐人
>④被補助人

３ 代理
>①顕名
>②代理人が詐欺等にあった場合の効果
>③制限行為能力者も代理人になれる
>④自己契約、双方代理の禁止
>⑤無権代理
>⑥無権代理の相手方の保護
>⑦表見代理
>⑧復代理人
>⑨任意代理人と法定代理人

４ 弁済
>①第三者による弁済
>②弁済の受領権限のない者への弁済
>③代物弁済・供託
>④弁済による代位

５ 同時履行の抗弁権
>①同時履行の抗弁権が認められる場合

６ 相殺
>①相殺適上（相殺が可能な状態）
>②時効によって消滅した自働債権
>③不法行為によって生じた債権
>④受動債権の差押え後に取得した自働債権

７ 債務不履行
>①履行不能
>②履行遅滞

８ 契約解除

9 危険負担

1０ 担保責任

11 手付

12 物件変動
>①第三者にあたる者
>②第三者にあたらない者
>③取消し・解除・時効完成と第三者

13 抵当権
>①抵当権の特徴
>②抵当権の性質
>③物上代位
>④抵当権の効力が及ぶ範囲
>⑤法定地上権
>⑥一括競売
>⑦抵当権と賃借権の関係
>⑧抵当権消滅請求

14 保証
>①保証債務の成立
>②保証契約
>③保証の性質
>④保証債務の範囲

15 連帯債務
>①連帯債務とは
>②連帯債務の原則
>③保証と連帯債務の比較

16 賃貸借
>①賃借人と賃貸人の義務
>②賃貸人の交替、賃借権の譲渡・転貸
>③賃貸借の終了と転貸借
>④敷金（返還時期）

17 借地借家法
★借地権
>①賃貸借の期間
>②賃貸借の終了・更新
>③定期借地権
★借家権
>①存続期間
>②終了・更新
>③対抗力

18 時効
>①取得時効
>②債権の消滅時効
>③時効の中断事由
>④時効の援用

19 不法行為
>①不法行為
>②使用者責任
>③共同不法行為
>④工作物責任

20 相続
>①法定相続人
>②法定相続分
>③相続の承認、放棄
>④遺言
>⑤遺留分の分割

21 不動産登記法

22 共有
>①保存行為
>②管理行為
>③変更行為
>④処分

23 区分所有法
>①決議要件

24 請負
★請負人の担保責任
>①瑕疵修補請求
>②損害賠償請求
>③解除

25 委任
★委任者と受任者
>①報酬
>②費用
>③注意義務
>④その他

26 贈与

27 使用貸借

28 担保物件

29 条件

30 債権譲渡

 

②宅建業法（WEBテキスト）
・宅建業に関する問題で、売買や賃貸契約など取引に関する問題が中心に出題されます。
この科目は満点を取るくらいの気持ちで学習しておくと、後々楽になります。

１宅建業
>①宅地建物取引業とは
>②取引とは
>③業とは
>免許を受けずに宅建業を営むことができる者

２ 免許
>①宅建業の免許
>②免許の種類
>③建業法上の事務所とは
>④免許要件
>⑤無免許営業の禁止
>⑥宅建業者名簿
>⑦免許換え
>⑧廃業の届出

３ 宅地建物取引士
>宅建士登録
>変更の登録
>登録の移転
>専任の取引士の設置義務のある場所と人数
>宅建士の補充

４ 営業保証金
>①営業保証金の供託
>②営業保証金の額

５ 保証協会・弁済業務保証金
>①保証協会の社員
>②弁済保証金分担金
>③弁済保証金分担金の納付

６ 媒介契約
>①媒介契約の種類
>②業務処理状況の報告義務
>③指定流通機構への登録
>④媒介契約書の書面化

７ 広告規制
>過大広告、おとり広の禁止

８ 説明義務
>①35条重要事事項説明書
>②契約内容に関する事項
>③物件に関する事項

９ 契約に関する規制
>①契約時期
>②信用供与の禁止
>③37書面の記載事項

１０ 業務上の規制
>①従業者証明制度・従業者名簿
>②帳簿の備え付け
>③標識の掲示

１１ 自ら売り主制限
>8種制限

１２ 報酬に関する制限
>売買の媒介・代理の報酬計算

１３ 監督・罰則

１４ 住宅瑕疵担保履行法
>①瑕疵担保責任
>②損害賠償額の予定
>③手付保全措置

③法令上の制限（WEBテキスト）
・暗記を中心とした学習を行えば、点が取りやすい科目です。

１都市計画法
>①都市計画
・都市計画区域
・準都市計画区域
・区域区分
>②用途地域
>③開発行為
>④開発許可が不要となる例外
>⑤開発許可申請に必要な書類等
>⑥市街化区域の建築制限

2 建築基準法
>①都市計画区域等内で建築確認が必要となる行為
>②建築確認が必要となる規模の大きい建築物
>③防火地域内の建築物の建築制限
>④準防火地域内の建築物の建築制限

3 国土利用計画法
>①土地の売買等の契約にあたる場合、あたらない場合
>②届出が必要な面積
>③届出が不要となる場合
>④事後届出制と事前届出制の比較

4 農地法

5 土地区画整理法
>①土地区画整理組合の設立

6 宅地造成規制法
>①許可を要する行為（規制区域内で行う造成工事）
>②造成宅地防災区域
>③宅地造成工事規制区域

7 その他の諸法令

④税、その他（WEBテキスト）
・税や土地、建物に関する問題で５問の免除科目も含まれます。

・不動産取得税
・固定資産税
・所得税
・登録免許税
・印紙税
・不動産鑑定評価基準
・地価公示法
・土地
・建物
・住宅金融支援機構法
・不当景品類及び不当表示防止法
・統計

 

【問 32】 甲県知事の宅建士資格登録(以下この問において「登録」という。)を受け、乙県内の宅建業者の事務所に勤務している宅建士Ａに関する次の記述のうち、宅建業法の規定によれば、正しいものはどれか。

１）宅建士Ａは、不正の手段により登録を受けたとして、登録の消除の処分の聴聞の期日及び場所が公示された後、自らの申請によりその登録が消除された場合、当該申請に相当の理由がなくとも、登録が消除された日から5年を経ずに新たに登録を受けることができる。
２）宅建士Ａが甲県知事から事務の禁止の処分を受け、その禁止の期間が満了していないときは、Ａは宅建士としてすべき事務を行うことはできないが、Ａは乙県知事に対して、甲県知事を経由して登録の移転の申請をすることができる。
３）宅建士Ａは、宅建士証の有効期間の更新を受けようとするときは、必ず甲県知事が指定する講習で交付の申請前1年以内に行われるものを受講しなければならない。
４）宅建士Ａは、禁鋼以上の刑に処せられ登録が消除された場合は、速やかに、宅建士証を甲県知事に返納しなければならない。

正解：４

 

【問 31】宅建業者Ａ社(甲県知事免許)に関する次の記述のうち、宅建業法の規定によれば、正しいものはどれか。

１）Ａ社の唯一の専任の宅建士であるＢが退職したとき、Ａ社は2週間以内に新たな成年者である専任の宅建士を設置し、設置後30日以内にその旨を甲県知事に届け出なければならない。
２）宅建士ではないＣがＡ社の非常勤の取締役に就任したとき、Ａ社はその旨を甲県知事に届け出る必要はない。
３）Ａ社がＤ社に吸収合併され消滅したとき、Ｄ社を代表する役員Ｅは、合併の日から30日以内にその旨を甲県知事に届け出なければならない。
４）Ａ社について、破産手続開始の決定があったとき、Ａ社の免許は当然にその効力を失うため、Ａ社の破産管財人Ｆは、その旨を甲県知事に届け出る必要はない。

正解：１

【問 30】宅建業の免許(以下この問において「免許」という。)に関する次の記述のうち、宅建業法の規定によれば、正しいものはどれか。

１）Ａ社の取締役が、刑法第211条(業務上過失致死傷等)の罪を犯し、懲役1年執行猶予2年の刑に処せられ、執行猶予期間は満了した。その満了の日から5年を経過していない場合、Ａ社は免許を受けることができない。
２）Ｂ社は不正の手段により免許を取得したとして甲県知事から免許を取り消されたが、Ｂ社の取締役Ｃは、当該取消に係る聴間の期日及び場所の公示の日の30日前にＢ社の取締役を退任した。Ｂ社の免許取消の日から5年を経過していない場合、Ｃは免許を受けることができない。
３）Ｄ社の取締役が、刑法第159条(私文書偽造)の罪を犯し、地方裁判所で懲役2年の判決を言い渡されたが、この判決に対して高等裁判所に控訴して現在裁判が係属中である。この場合、Ｄ社は免許を受けることができない。
４）Ｅ社は乙県知事から業務停止処分についての聴聞の期日及び場所を公示されたが、その公示後聴間が行われる前に、相当の理由なく宅建業を廃止した旨の届出をした。その届出の日から5年を経過していない場合、Ｅ社は免許を受けることができない。

正解：２

【問 29】地価公示法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

１）標準地の正常な価格は、土地鑑定委員会が毎年1回、2人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その結果を審査し、必要な調整を行って判定し公示される。
２）標準地の正常な価格とは、土地について、自由な取引が行われるとした場合におけるその取引において通常成立すると認められる価格をいう。
３）標準地の鑑定評価は、近傍類地の取引価格から算定される推定の価格、近傍類地の地代等から算定される推定の価格及び同等の効用を有する土地の造成に要する推定の費用の額を勘案して行わなければならない。
４）土地の取引を行う者は、取引の対象土地に類似する利用価値を有すると認められる標準地について公示された価格を指標として、取引を行わなければならない。

正解；４

【問 28】不動産取得税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

１）平成18年4月に住宅以外の家屋を取得した場合、不動産取得税の標準税率は、100分の3である。（改題）
２）平成18年4月に宅地を取得した場合、当該取得に係る不動産取得税の課税標準は、当該宅地の価格の2分の1の額とされる。
３）不動産取得税は、不動産の取得に対して、当該不動産の所在する都道府県が課する税であるが、その徴収は特別徴収の方法がとられている。
４）平成18年4月に床面積250㎡である新築住宅に係る不動産取得税の課税標準の算定については、当該新築住宅の価格から1,200万円が控除される。

正解：２

【問 27】印紙税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

１）「Ａの所有する土地(価額1億7,000万円)とＢの所有する土地(価額2億円)とを交換し、ＡはＢに差額3,000万円支払う」旨を記載した土地交換契約書を作成した場合、印紙税の課税標準となる当該契約書の記載金額は、2億円である。
２）建物の建築工事請負契約に際して、請負人Ｃ社が「請負金額2,100万円(うち消費税及び地方消費税の金額100万円)を受領した」旨を記載した領収書を作成した場合、印紙税の課税標準となる当該領収書の記載金額は、2,100万円である。
３）土地の売買契約書(記載金額5,000万円)を3通作成し、売主Ｄ社、買主Ｅ社及び媒介した宅地建物取引業者Ｆ社がそれぞれ1通ずつ保存する場合、Ｆ社が保存する契約書には、印紙税は課されない。
４）給与所得者Ｇが自宅の土地建物を譲渡し、代金8,000万円を受け取った際に作成した領収書には、金銭の受取書として印紙税が課される。

正解：１

【問 26】住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除(以下この問において「住宅ローン控除」という。)に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

１）平成18年中に居住用家屋を居住の用に供した場合において、その前年において居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算の適用を受けているときであっても、平成18年分以後の所得税について住宅ローン控除の適用を受けることがでる。
２）平成18年中に居住用家屋を居住の用に供した場合において、その前年において居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除の適用を受けているときであっても、平成18年分以後の所得税について住宅ローン控除の適用を受けることができる。
３）平成18年中に居住用家屋の敷地の用に供するための土地を取得し、居住用家屋を建築した場合において、同年中に属住の用に供しなかったときは、平成18年分の所得税から住宅ローン控除の適用を受けることができない。
４）平成18年中に居住用家屋を居住の用に供した場合において、住宅ローン控除の適用を受けようとする者のその年分の合計所得金額が3,000万円を超えるときは、その超える年分の所得税について住宅ローン控除の適用を受けることはできない。

正解：２