令7問1類題-2
★★★ (応用)
過去5回の結果:
所有者ＡがＢに甲土地を売却し、その後にＢがＣに甲土地を売却した場合に関する記述において、民法の規定及び判例により正誤を答えよ。なお、この問において、Ｃは背信的悪意者ではないものとする。
ＡＢ間の売買契約が解除された後に、Ｂが事情を知らないＣに甲土地を売却した場合、Ａが解除による登記の復帰を備える前にＣが所有権移転登記を備えたとしても、ＡはＣに対して所有権を主張できる。
💡 解説
解除後の第三者と解除者の関係は、対抗関係（早い者勝ち）となります。
解除後に現れたＣが、Ａよりも先に登記を備えたのであれば、ＣがＡに対して優先して所有権を主張できます。
📜 根拠条文
【民法 第545条 第1項】
第545条：解除権を行使したときは、原状に復させる義務を負う。ただし、第三者の権利を害することはできない。
📌 関連知識
【解除と登記】
・解除「前」の第三者：登記があれば保護される（民法545条1項但書）。
・解除「後」の第三者：解除者と第三者は「対抗関係（早い者勝ち）」になり、先に登記を備えた方が勝つ。