【問 40】 宅建業者Aが、自ら売主として、宅建業者でないBと建物の売買契約を締結する場合に関する次の記述のうち、宅建業法及び民法の規定によれば、正しいものはどれか。

1)Bが契約の履行に着手するまでにAが売買契約の解除をするには、手付の3倍に当たる額をBに償還しなければならないとの特約を定めることができる。
2)Aの違約によりBが受け取る違約金を売買代金の額の10分の3とするとの特約を定めることができる。
3)Bから宅建業法第37条の2の規定に基づくいわゆるクーリング・オフによる売買契約の解除があった場合でも、Aが契約の履行に着手していれば、AはBに対して、それに伴う損害賠償を請求することができる。
4)Aは、契約不適合責任を負うべき期間として、引渡しの日から2年で、かつ、Bが不適合を発見した時から30日以内とする特約を定めることができる。

正解:1