【問題39】 宅建業者A社が、自ら売主として建物の売買契約を締結する際の特約に関する次の記述のうち、宅建業法の規定に違反するものはどれか。

1 当該建物が新築戸建住宅である場合、宅建業者でない買主Bの売買を代理する宅建業者C社との間で当該契約締結を行うに際して、A社が当該住宅の契約不適合責任を負うための通知期間についての特約を定めないこと。
2 当該建物が中古建物である場合、宅建業者である買主Dとの間で、「中古建物であるため、A社は、契約不適合責任を負わない」旨の特約を定めること。
3 当該建物が中古建物である場合、宅建業者でない買主Eとの間で、「A社が契約不適合責任を負うための通知期間は、売買契約締結の日にかかわらず引渡しの日から2年間とする」旨の特約を定めること。
4 当該建物が新築戸建住宅である場合、宅建業者でない買主Fとの間で、「Fは、A社が契約不適合責任を負う期間内であれば、損害賠償の請求をすることはできるが、契約の解除をすることはできない」旨の特約を定めること。

正解:4