【問 41】
宅建業者Ａ（消費税課税事業者）が売主Ｂ（消費税課税事業者）からＢ所有の土地付建物の媒介の依頼を受け、買主Ｃとの間で売買契約を成立させた場合、ＡがＢから受領できる報酬の上限額は、次のうちどれか。なお、土地付建物の代金は6,600万円（うち、土地代金は4,400万円）で、消費税額及び地方消費税額を含むものとする。

１）1,980,000円
２）2,046,000円
３）2,178,000円
４）2,240,400円

正解：３

解説

●土地代金には消費税が課税されません。

6,600万－4,400万＝2,200万円（建物の税込価格）
・本体価格2,000万円
・消費200万円

★土地付建物の本体価格は4,400万＋2,000万＝6,400万円になります。

【報酬計算】
・6,400万×３％＋６万＝198万円

【宅建業者Ａは消費税課税事業者】
・198万×1.1＝217.8万円