【問 38】
宅建業者Aが、自ら売主として、宅建業者でない買主Bとの間で締結した売買契約に関する次の記述のうち、宅建業法及び民法の規定によれば、誤っているものの組合せはどれか。

ア 宅建業者AがBとの間で締結した中古住宅の売買契約において、当該住宅を現状有姿で引き渡すとする特約と、Aが契約不適合責任を負わないこととする特約とを定めた場合、その特約はいずれも有効である。
イ 宅建業者Aは、Bとの間で建物の売買契約を締結する前に、宅建業法第35条の規定に基づく重要事項として当該建物の不適合の存在について説明し、売買契約においてAは当該不適合について担保責任を負わないとする特約を定めた場合、その特約は有効である。
ウ 宅建業者AがBとの間で締結した建物の売買契約において、Aは契約不適合責任を一切負わないとする特約を定めた場合、この特約は無効となり、Aが契約不適合責任を負う期間は当該建物の引渡しの日から2年間となる。

正解:2