【問28】宅建業者が行う宅建業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
１） 宅建業者が、宅建業者ではない個人から媒介業者の仲介なしに土地付建物を購入する場合、買主である宅建業者は重要事項説明書を作成しなくても宅建業法違反とはならない。
２） 宅建業者が、重要事項説明書を作成する際、調査不足のため、重要事項説明書に記載された内容が事実と異なるものとなったが、意図的に事実と異なる内容を記載したものではないため、宅建業法違反とはならない。
３） 宅建業者は、土地売買の媒介を行う場合、宅建業者ではない売主に対して契約が成立する前までの間に、宅建士をして重要事項説明書を交付して説明をさせなければならない。
４） 宅地又は建物の取引は権利関係や法令上の制限など取引条件に関する事項が複雑で多岐にわたるため、重要事項説明書は、宅地又は建物の取引の専門的知識を有する宅建士が作成しなければならない。
正解：１
解説
①正しい：建業者は買主なので、買主が売主に対して、重要事項説明をする必要はありません。
②誤り：違反する
③誤り：売買の媒介を行う場合、重要事項説明は、買主に対して行うものなので、売主に対して、重要事項説明をする必要はありません。
④誤り：宅建士でなければできないことは、重要事項説明書に記名すること、重要事項説明書の内容を説明することだけです。作成は誰がしてもよいのです。
